2017房地产估价师考试试题及答案_理论与方法考试题库(1)

概要：机、城市化。3．下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）。（2006年试题）A．房地产投机B．物价变动C．财政收支状况D．居民收入水平答案：A解析：房地产投机属于社会因素。４．下列属于土地使用管制的事项有（）。（2006年试题）A．建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通B．取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施C．某宗土地使用权中，要求容积率为2.0D．甲乙两宗土地使用权中，甲土地必须为乙土地留出通行道路E．某宗土地只能用于商业房地产开发答案：ACE５．下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有（）。（2005年试题）A．不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的B．房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关C．理论上，房地产价格与利率因素呈负相关D．房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化E．汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反， 则导致房地产价格下降答案：ACE解析：不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的；不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的；不同影响因素的变化与

20xx房地产估价师考试试题及答案_理论与方法考试题库(1)

　　1．影响房地产价格的环境因素不包括（　）。（2005年试题）
　　A．大气环境
　　B．声觉环境
　　C．卫生环境
　　D．治安环境

　　答案：D
　　解析：影响房地产价格的环境因素包括：大气环境、声觉环境、卫生环境、视觉环境、水文环境。

　　2．在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（　）。（2005年试题）
　　A．社会因素
　　B．环境因素
　　C．人口因素
　　D．行政因素

　　答案：A
　　解析：影响房地产价格的社会因素：政治治安状况、社会治安状况、房地产投机、城市化。

　　3．下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（　）。（2006年试题）
　　A．房地产投机
　　B．物价变动
　　C．财政收支状况
　　D．居民收入水平

　　答案：A
　　解析：房地产投机属于社会因素。

　　４．下列属于土地使用管制的事项有（　）。（2006年试题）
　　A．建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通
　　B．取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施
　　C．某宗土地使用权中，要求容积率为2.0
　　D．甲乙两宗土地使用权中，甲土地必须为乙土地留出通行道路
　　E．某宗土地只能用于商业房地产开发

　　答案：ACE

　　５．下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有（　）。（2005年试题）
　　A．不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
　　B．房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
　　C．理论上，房地产价格与利率因素呈负相关
　　D．房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化
　　E．汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反， 则导致房地产价格下降

　　答案：ACE
　　解析：不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的；不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的；不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的；有些影响因素对房地产价格的影响与时间有关，有些与时间无关。某些影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或者数学模型来量化。

　　６．影响房地产价格的经济因素有（　）。（2006年试题）
　　A．经济发展状况、储蓄、消费、投资水平
　　B．社会发展状况、房地产投机和城市化
　　C．财政收支及金融状况、利率
　　D．物价、汇率、居民收入
　　E．人口数量、行政隶属变更、居民收入

　　答案：ACD'

　　1．不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的：有的因素或者其变化会导致房地产价格上升，有的因素或者其变化会导致房地产价格下降。    （　）

　　2．某一地带有铁路，该地带如果是居住区，则铁路可能是增值因素；而如果是仓储或工业区，则铁路可能是贬值因素。    （　）

　　3．不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的程度是基本相同的。    （　）

　　4．在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。    （　）

　　5．房地产的位置优劣，取决于该特定位置相联系的自然因素和人文因素的总和。    （　）

　　6．商场与住宅相反，其朝向对价格的影响要比楼层对价格的影响大得多。    （　）

　　7．有些影响因素对房地产价格的影响与时间有关，有些与时间无关。有的因素会立刻引起房地产价格的变动，有的因素对房地产价格的影响则会经过一段时间才会表现出来。    （　）

　　8．交通时间距离是指通过道路等来连接的距离，有时受路况、交通管制等的影响。这种距离虽然不远，但可及性、便捷性可能并不好。    （　）

　　9．经济距离是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。    （  ）

　　10．在使用交通时间距离时．应采用与该房地产有代表性的使用者相对应的交通工具和出行时段来测量。    （　）

　　答案：1．√    2．×    3．×4．√    5．√     6．×  7．√  8．×    9．√  10．√