房地产估价师历年真题:《房地产开发经营与管理》考试试题及答案卷三(2)

概要：第2年：年初支出400万元；年末收入600×7800=468万元年末支出本息和Pin+P=400×10％×2+400=480万元第3年末：净经营收入=1000×A×60％×（1-30％）×12=5040A第4年末：净经营收入=1000×A×70％×（1-30％）×12=5880A第5年来：净经营收入=1000×A×80％×（1-30％）×12=6720A第6～50年末：净经营收入=1000×A×90％×（1-30％）×12=7560A（2）投资的现值=收益的现值：0=275.86×104+347.8×104+3228.91A+3247.47A+3199.48A+22468.06A解得A=86.45元/m2上一页 [1] [2] [3]

　　第2年：年初支出400万元；年末收入600×7800=468万元

　　年末支出本息和Pin+P=400×10％×2+400=480万元

　　第3年末：净经营收入=1000×A×60％×（1-30％）×12=5040A

　　第4年末：净经营收入=1000×A×70％×（1-30％）×12=5880A

　　第5年来：净经营收入=1000×A×80％×（1-30％）×12=6720A

　　第6～50年末：净经营收入=1000×A×90％×（1-30％）×12=7560A

　　（2）投资的现值=收益的现值：

　　0=275.86×104+347.8×104+3228.91A+3247.47A+3199.48A+22468.06A

　　解得A=86.45元/m²

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