罗马尼亚考察报告

概要：U/年。 适合开发别墅项目；可建设别墅3栋，260平米2栋，150平米1栋； （2）DEVA市ORASITIE公园内，高戈先生的土地（见附件平面图）。 宽48米，纵深87.9米；此块地价 45EU/㎡左右； 适合开发别墅项目； （3）布加勒斯特东南郊外，2号国家公路支线，AFUMATI（见附件平面图）。 第一块，10000平米，农业用地，距离公路200米，有水，电，煤气；11EU/平米；适合开发别墅项目； 第二块，17000平米，农业用地，路边，有水，电，煤气；22EU/平米； 可变更为商业和工业用地，委托律师做变更计划，只须支付律师费，无政府收费； 适合开发别墅项目； （4）布加勒斯特东南郊外，2号国家公路沿线，DORALY地区 当地建材销售密集，地块20000平米，距离2号国家公路150米，土地平整，有水，电，煤气；45EU/平米； 适合开发家具建材城项目。 （二）罗马尼亚建筑造价情况 罗国注册公司经营房地产不需要建筑资质,注册资金没有要求,当然是越高越好。 一般来说，建筑成本混凝土结构400欧元/平方米,钢结构根据材料不同在200---300欧元/平方米,别墅造价大约350欧元/平米。以普通的钢筋混凝土别墅为

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B-Po，BUCURESTI—PLOESTI，布加勒斯特—普洛耶什蒂，周边集中了很多新兴住宅； 

B-Go,BUCURESTI—GIURGIU,布加勒斯特—久尔久； 

B-Ax,BUCURESTI—ALEXANDRIA,布加勒斯特—亚历山德里亚。 

此外，有目标的看了几块土地： 

（1）班德里孟湖边DOBROESTI，马亚军先生的土地（见附件平面图）。 

地块：东西向23+22.16M；南北向22.92M；总计1035.18㎡。 

此块地价 70EU/㎡左右，地皮税500 EU/年。 

适合开发别墅项目；可建设别墅3栋，260平米2栋，150平米1栋； 

（2）DEVA市ORASITIE公园内，高戈先生的土地（见附件平面图）。 

宽48米，纵深87.9米；此块地价 45EU/㎡左右； 

适合开发别墅项目； 

（3）布加勒斯特东南郊外，2号国家公路支线，AFUMATI（见附件平面图）。 

第一块，10000平米，农业用地，距离公路200米，有水，电，煤气；11EU/平米；适合开发别墅项目； 

第二块，17000平米，农业用地，路边，有水，电，煤气；22EU/平米； 

可变更为商业和工业用地，委托律师做变更计划，只须支付律师费，无政府收费； 

适合开发别墅项目； 

（4）布加勒斯特东南郊外，2号国家公路沿线，DORALY地区 

当地建材销售密集，地块20000平米，距离2号国家公路150米，土地平整，有水，电，煤气；45EU/平米； 

适合开发家具建材城项目。 

（二）罗马尼亚建筑造价情况 

罗国注册公司经营房地产不需要建筑资质,注册资金没有要求,当然是越高越好。 

一般来说，建筑成本混凝土结构400欧元/平方米,钢结构根据材料不同在200---300欧元/平方米,别墅造价大约350欧元/平米。以普通的钢筋混凝土别墅为例，基础施工，土建成本，简装（内外墙，门窗，水电），交钥匙工程，成本大约350欧元/建筑平米。 

20xx日7年6月15日，在布加勒斯特机场附近的普利斯马地区，考察了土耳其人开发的OPEL CONSULTING 别墅区。与工地负责人IRAN GHEORGHE先生进行了沟通，对别墅建设的初步价格进行了了解。 

工程师  450—500EU/月 

工人    1000-2000LEI/月 

钢筋    500EU/吨  （不含TVA，即增值税） 

混凝土  70 EU/立方米（不含运费）或 100 EU/立方米（含运费和TVA） 

空心砖  欧洲不主张用PCA砖，而主张用实心红砖 

吊车    20EU/小时 

大致算下来，350 EU/平米，即可交钥匙----含主体结构，屋顶，内外墙，地面，楼梯，电力管线；上下水管线；天然气管线敷设，不含洁具、家具、橱电等； 

其中，人工费大约40-60EU/平米；基础施工大约45EU/平米。 

  

（三）罗马尼亚建筑审批手续 

经营房地产政府批文只有两个,可行性设计和建筑许可证,一般在三个月可办下来,以土地做抵押可以从银行贷款50%---70%。 

可行性设计：需要建筑剖面图，户型平面图； 

设计审核：罗马尼亚的设计价格，一般是6-12EU/平米；如果想节省设计费，可使用中国的设计，当然，语言是英文或者罗文；图纸经过罗马尼亚的设计事物所盖章，支付500—1000EU费用即可； 

建筑许可证之前要办如下手续：根据设计图纸，要去污水排放手续、绿化手续（是否伐树）、消防手续（建筑旁的电线高低、消防车通道等），然后可以办理建筑许可证；获得了建筑许可证，就可以办理电力审批----一般，获得电力审批前的基础施工，都是向邻近的建筑借电施工。 

另外，在罗马尼亚使用建筑工人，需要办理劳动证书，否则，会对业主课以高额罚款。罗马尼亚的工资税很高，65%是要纳税的。 

  

（四）罗马尼亚房屋价格情况 

罗马尼亚虽为农业国家，但旅游产业很发达，每年接待数千万世界各地游客，现有宾馆、饭店远远不能满足需求，在旅游旺季，康斯坦察附近，一般情况需要至少一个月预订房间，所以，家庭宾馆成为游客的选择热点；在这种情况下，很多西欧国家人也纷纷涌进这些国家，大量购买土地，兴建豪华别墅。 

罗马尼亚房屋供不应求。仅以布加勒斯特为例，每年需求住房16万套，供应量不过1万多套，紧俏。 

楼房以康港为例600---1000欧元/平方米,别墅价格根据地理位置等，以布加勒斯特为例，900---1000欧元/平米。 

我们考察的几个别墅区域，价格相近，基本都在900---1000欧元/平米： 

普利斯马一带，1000欧元/平米； 

VOLUNTARI一带，在美国学校附近，380平米别墅价格（含简单装修，有洁具，无家具），售价48万欧元； 

根据加入欧盟的相关承诺，罗马尼政府将兑现对公民购房的信贷政策。20xx年前后，将推出住房扶助政策----凡是罗马尼亚25-45岁公民第一次购房，政府提供30%首期付款，其他房款由购买者按揭购买；那么，房屋的需求会激增----建筑和房地产行业将迅速变热。 

  

第四章  罗马尼亚投资计划 

20xx年1月1日，罗马尼亚正式加入欧盟后，开拓东欧市场成为今年我国海外拓展、发展外贸的重点地区。20xx年6月13日，胡锦涛主席对罗马尼亚的友好访问，中罗关系达到了一个前所未有的高度，罗马尼亚也成为中国在东欧最重要的贸易伙伴，拓展罗马尼亚市场乃至通过罗马尼亚进入整个东欧市场、欧盟市场已经成为开拓东欧市场、欧盟市场最佳的贸易途径。 

  

（一）罗马尼亚CNN中国家具建材城设想(具体内容涉及商业运作，略) 

（二）罗马尼亚地产运作设想(具体内容涉及商业运作，略) 

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