房地产项目转让合同

概要：，并承担其费用; 6.1.2 ； 6.1.3 等。 第七条 甲方关于项目开发建设各项未完审批手续有关费用的责任。（依实际情况约定） 7.1 ； 7.2 ； 7.3 。 第八条 项目转让后，开发项目甲方与其他第三人签订的合同的处理 8.1 甲方应如实提供该项目所涉及的甲方与他方签订的设计、施工、工程监理、商品房预售等方面合同尚需由乙方继续履行的所有合同原件，或经与原件核对一致，除非甲方已解除原签合同。8.2 项目转让后，需由乙方继续履行的合同细目如下(内容详见附件四) (依实际情况约定) 8.2.1《建设工程承包合同》； 8.2.2 《工程监理合同》; 8.2.3《商品房预售合同》，共 份 ； 8.2.4 。 8.3甲方应当通知上述合同的合同当事人，与乙方一起协商有关合同继续履行事项，并按以下方式处理原合同事宜。 8.3.1 若几方达成协议，应签订对原合同的书面补充协议。 8.3.2 若达不成被充协议，甲方应当与原合同当事人负责解除，其引发的合同责任应当由甲方承担，与乙方无关。 8.4 上述8.3

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    乙方按该项目原有的国有土地使用权出让合同及附件、城市规划的批准文件、固定资产投资计划的批准文件、拆迁批准文件等受让该项目后进行开发建设。确有必要修订有关限制条件的，由乙方在受让项目后自行向有关部门申请，办理有关法律手续，甲方承担协助办理的义务。
    第六条    甲方关于项目工程建设的责任
    6.1   甲方向乙方转让该项目尚需完成工程（依实际情况约定,如6.1.1）：
    6.1.1负责完成项目红线内的拆迁，清理工作，配合乙方做好临时用水、电管线到红线的接用，并承担其费用;
    6.1.2 ；
    6.1.3 等。
 第七条 甲方关于项目开发建设各项未完审批手续有关费用的责任。（依实际情况约定）
    7.1     ；
    7.2     ；
    7.3     。
    第八条  项目转让后，开发项目甲方与其他第三人签订的合同的处理
    8.1 甲方应如实提供该项目所涉及的甲方与他方签订的设计、施工、工程监理、商品房预售等方面合同尚需由乙方继续履行的所有合同原件，或经与原件核对一致，除非甲方已解除原签合同。
8.2  项目转让后，需由乙方继续履行的合同细目如下(内容详见附件四)   (依实际情况约定)
    8.2.1《建设工程承包合同》；
    8.2.2 《工程监理合同》;
    8.2.3《商品房预售合同》，共   份 ；   
    8.2.4    。
    8.3甲方应当通知上述合同的合同当事人，与乙方一起协商有关合同继续履行事项，并按以下方式处理原合同事宜。
    8.3.1   若几方达成协议，应签订对原合同的书面补充协议。
    8.3.2   若达不成被充协议，甲方应当与原合同当事人负责解除，其引发的合同责任应当由甲方承担，与乙方无关。
    8.4   上述8.3商谈补充合同所产生的费用由甲方承担。
    第九条    甲方责任
    9.1   甲方保证其有资格转让项目，并保证项目符合法定转让条件；
    9.2  甲方保证项目不存在为第三人或甲方债务担保的情形。
    9.3  甲方保证项目转让时，不存在法院查封、扣押等情形。
    9.4 甲方保证项目转让时不存在有其他行使《中华人民共和国合同法》第286条规定的优先受偿权的情形；
    9.5  甲方应当如实向乙方提供项目转让时现状情况；
    9.6 甲方应按本合同第4.1条约定及时向乙方提供许可证件和法律文件，并积极协助乙方向有关部门办理相关转移手续；
    9.7甲方应对本合同任何一方有关事宜保密，并不得将甲方在与乙方商谈项目转让的过程中及以后在履行本合同的过程中所获取乙方任何商业秘密（资料）泄露（包括故意或过失）给与本合同无关的任何其它方或个人，除非并直至该等商业秘密（资料）已正当地为公众所知悉。
9.8  甲方应按本合同约定履行其他义务.
    第十条  乙方责任
    10.1  乙方保证有资格受让项目，并有能力继续开发建设本合同项目；
    10.2  乙方应当按本合同第五条的约定向乙方支付项目转让费；
    10.3  乙方应积极协助甲方处理项目转让前所签订的合同事宜；
    10.4  乙方保证履行甲方已按本合同第八条处理的后由乙方履行的有关设计、施工、工程监理、商品房预售等合同。
    10.5   乙方应对本合同任何一方有关事宜保密，并不得将乙方在与甲方商谈项目转让的过程中及以后在履行本合同的过程中所获取甲方任何商业秘密（资料）泄露（包括故意或过失）给与本合同无关的任何其它方或个人，除非并直至该等商业秘密（资料）已正当地为公众所知悉。
    10.6  甲方应按本合同约定履行其他义务。
    第十一条   违约责任
    11.1   甲方违约责任
    11.1.1甲方若没有资格转让项目或项目不符合法定转让条件，而乙方不知晓或不可能知晓的，致使本合同无效时，乙方应向甲方赔偿项目转让费的%，若乙方实际损失超过此赔偿额时，超过部分甲方应据实赔偿。
    11.1.2 甲方未按本合同第四条约定按时向乙方转交有关证件的或甲方未按本合同第九条9.1款至9.5款的义务（有一款即可）时，视为甲方根本违约，乙方有权解除合同，甲方退还乙方全部已付费用，并按项目转让费的     %向乙方支付违约金，若乙方实际损失超过此违约金时，超过部分甲方应据实赔偿。
    11.1.3  甲方没有11.1.2的根本违约情况下，而未按本合同第九条9.6至9.8款履行其义务时，甲方应向乙方支付违约金    元。
    11.2   乙方违约责任
    11.2.1   乙方若没有法定资质受让项目而甲方不知晓或不可能知晓，而致使本合同无效时，乙方应向甲方赔偿项目转让费的%，若甲方实际损失超过此赔偿额时，超过部分乙方应据实赔偿；
11.2.2     乙方未按本合同第五条约定向按期如数向甲方支付项目转让费，每逾期一日按项目转让费用的万分之     支付违约金。若逾期    超过30日，甲方有权解除合同，罚没定金。同时，乙方再按已付项目转让费的%向甲方赔偿。若甲方实际损失超过此两项赔偿费用时，超过部分乙方仍须据实赔偿。

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